公积金贷款还款方式哪种最划算
公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种,每种方式都有其特点和适用情况。选择哪种还款方式最划算,需要根据个人的财务状况和偏好来决定。
1、等额本息还款法:每月还款额固定不变,方便财务管理,前期还款压力相对较小。利息在整个还款期内平均摊销,初期支付的利息多,本金较少,随着还款月份增加,所还利息逐渐减少,本金逐渐增多。总体来说,等额本息还款方式的总利息支出相对于等额本金来说更多,尤其对于贷款期限较长的用户更为明显。
2、等额本金还款法:每月还款额逐月递减,前期还款压力较大,但随着还款的推进,负担逐步减轻。每月偿还的本金固定不变,利息随剩余本金逐月减少,因此总体支付的利息总额小于等额本息还款方式。对于早期还款能力强,希望尽快减少贷款本金,减少总利息支出的借款人而言,等额本金方式较为划算。
如果你预计未来收入稳定,不希望前期还款压力过大,或者倾向于每月还款额固定以便于家庭预算安排,可以选择等额本息还款方式。如果你目前资金充裕,希望尽量减少总的利息支出,能够承受初期较大的还款压力,并且预计未来收入不会有大幅增长,那么等额本金还款方式可能更为划算。 公积金贷款额度怎么算
1、按照还贷能力计算:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中,还贷能力系数一般为40%,月工资总额为公积金月缴额除以(单位缴存比例+个人缴存比例)。如果使用配偶的额度,需要将双方的工资总额和公积金月缴存额都纳入计算。
2、按照房屋价格计算:贷款额度=房屋价格×贷款成数。这种方式主要是根据购买房屋的总价来确定贷款额度。
3、按照贷款最高限额计算:不同地区对于公积金贷款的最高限额有不同的规定。例如,在某些地区,使用本人住房公积金申请公积金贷款的,最高限额可能为50万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的,最高限额可能为70万元。
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